一、     项目经营环境调查及分析

①项目地区经济发展状况调查及分析

②项目地区旅游经济发展状况和敏感事件分析

③项目地区洗浴业发展状况调查及分析

④项目地区餐饮业发展状况调查及分析

⑤项目地区娱乐业发展状况调查及分析

⑥项目地区其他行业发展状况调查及分析

二、项目地段情况分析

①地段的自然环境和社会环境

②交通环境分析

③人流情况分析

④消费能力分析

三、项目客源调查及分析

①项目地区浴场客源调查及分析

②项目地区餐饮客源调查及分析

③项目地区娱乐客源调查及分析

④项目地区其他行业客源调查及分析

四、项目市场定位分析

①该项目客源定位论证分析

②该项目市场定位论证分析

③该项目功能规划

五、经营模式和经营规划

六、管理模式和管理规划

七、营销及宣传推广建议

八、项目建设财务分析

①项目建设投资估算

②项目经营财务预测及分析

③项目 10 年经营收入、成本费用、利润预测及分析（正常经营状态下）

④项目经营期现金流量预测及分析（正常经营状态下）

⑤项目经营盈亏平衡点预测及分析（正常经营状态下）

⑥项目各种经营模式财务分析（正常经营状态下）

九、项目建设及经营风险分析

①政策风险

②资源风险

③资金风险

④建设风险

⑤经营风险

⑥市场风险

⑦竞争风险

⑧突发事故和不可抗力风险

十、项目建设可行性论证结论

十一、项目可行性论证结论

十二、经营内容规划图

十三、我们管理策划机构的建议:

  成立项目策划部门 ---〉初步市场调查 ---〉专家组初步定向 ---〉深入市场调查 ---〉全案分析---初步定位---〉功能规划 ---〉管理规划---〉投资概算---〉风险评估 ---〉专家及投资商评审---〉

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